发布日期：2024-07-23 10:32 点击次数：190
（原标题：还了十年月供后来吧综合网，他们失去了屋子）
北京ONE神情位于北京市通州区中山大街，由五栋住宅与一栋写字楼构成。乘坐电梯上到写字楼9层，电梯口南侧的911是王慧的屋子，现在出租给一家公司办公；电梯口北侧的902是李慧慧的屋子，处于空置景象。
北京ONE写字楼第9层共有12套屋子，分属于10位业主，其中张洋和王新文均购买了两套。其他业主还包括孟凡波、刘莹、刘松、马国宝、潘宏良及付邦宝。他们无数在2013年到2014年时刻购买。
北京ONE神情标开导商为北京实地房地产开导有限牵累公司（下称“实地公司”）。写字楼的1—6层为生意，其余楼层为办公。据业主先容，除了个别业主全款外，第9层的无数购房者均在浦发银行或配置银行作念了按揭贷款。
北京ONE写字楼9层的业主们莫得思到，他们十年前买的房，在仍是还了十年的月供后，因实地公司新老鼓吹股权纠纷被法院强制实践给原实控东谈主黄一夫。本年6月，黄一夫方面在北京市通州区不动产登记中心办理了12套屋子的不动产权证。
通州区住建委一位东谈主士告诉经济不雅察报，对北京ONE写字楼第9层仍是网签的屋子被顺义区法院强制实践给第三方，通州区住建委并不赞同，此前曾与顺义法院交涉过，但在任权界限内很难扭转末端。
潘宏良等业主告诉经济不雅察报，实地公司将北京ONE写字楼9层的屋子卖给业主，存在走避对黄一夫承诺的可能性。同期，实地公司新老鼓吹之间的纠纷，事先业主并不知情，不应该为这一效率买单。
2016年以来，业主屡次以实地公司一房多卖、涉嫌独揽为由向公安经侦部门报案，莫得获取立案。
一直以来，业主们王人无法平直辩论到实地公司。潘宏良说，业主们去实地公司办公室，责任主谈主员均不承认是实地公司的东谈主。业主思要对接实地公司，还得由政府出头合作才能见到实地公司的代表。
买下北京ONE
王慧是北京ONE神情较早的购房者之一。2013年6月14日，她以295万元总价向实地公司购买了一套屋子，其中首付148.5万元，贷款147万元。同庚8月5日，屋子在北京市通州区住建委完成网签备案。
2013年12月6日，王慧办理了收房相干手续，并交纳了契税、印花税、测绘费、房本登记费、全球维修基金等相干用度打算11.7万元。2014年8月19日，浦发银行通过了王慧的房贷按揭肯求。
2013年7月17日，刘莹购买北京ONE写字楼904室，同庚8月8日，该套屋子在通州区住建委进行网签备案。
2013年8月13日，王新文购买的北京ONE写字楼908和909两套房完成网签备案。
2013年9月2日，李慧慧购买了北京ONE写字楼的902室，并于10月5日在通州区住建委网签备案。
2013年12月2日，潘宏良与实地公司缔结商品房预售合同，并于2014年1月17日完成网签备案。潘宏良告诉经济不雅察报，他于2015年2月在配置银行肯求的房贷通过审批。
2014年1月6日，张洋购买的北京ONE写字楼912室完成商品房预售合同网签备案；同庚1月17日，张洋购买的901室在通州区住建委完成网签备案。昔时5月底，两套房均收房参预使用。
北京市住建委信息自满，北京ONE写字楼神情于2010年12月30日取得预售许可证，准许销售面积打算57453浅薄米；2014年4月26日通过达成备案验收。
据业主先容，北京ONE神情由于涉诉纠纷等问题较多，2010年取得预售证不久就被铲除，直到2013年下半年才出手防范销售。那时按套内面积销售，单价跳动3万元/浅薄米。
王慧说，北京ONE写字楼第9层并非单独销售，而是和其他楼层沿途出售，仅仅她孤寂选了9层的屋子。直到2016年6月她才知谈，在实地公司股权纠纷判决书中，顺义区法院将包括她屋子在内的第9层全部判给了黄一夫。
2016年6月1日，实地公司给业主发示知函，将屋子被判给黄一夫的事情呈报了业主。
收到示知函不久，实地公司的讼师找到第9层的业主，让业主寄予实地公司的讼师向法院拿起第三方铲除之诉，产生的诉讼费、讼师费等相干用度，均由实地公司承担。大部分业主应允了。
第三方铲除之诉从2016年一直握续到2020年底，从顺义区法院、北京市三中院一直诉至北京市高院，但均被驳回。潘宏良称，之前他们并不以为会失去屋子，但跟着讼事均以失败告终，业主们意志到失去屋子的风险。
本年6月，北京ONE写字楼的业主们发现，他们仍是无法从住建委和不动产登记中心调取相干房产的相干尊府。
此时，黄一夫办劣等9层12套屋子全部的不动产权证，业主无权调取尊府。
不动产权证办下来后，黄一夫的讼师出手清退北京ONE写字楼第9层的田户，李慧慧屋子的田户采取退租；潘宏良的田户因为惦记屋子被收走，将房钱从年付改为季付；马国宝接到田户退租呈报。
由于现在实地公司被实践债务高达12亿元，一朝失去了屋子，业主们无法从实地公司拿回购房款，将濒临着钱房两空的步地。
启事鼓吹纠纷
北京ONE写字楼9层的屋子网签十年后被法院实践给第三方，启事是实地公司新老鼓吹的股权转让纠纷。
实地公司原为黄一夫截止下的房地产开导企业，1990年代不竭在通州区开导了鼎晟海外、宏鑫花圃一期等神情。
2004年8月，黄一夫与北京好意思晟房地产开导有限牵累公司（下称“好意思晟地产”）及内容截止东谈主杨好意思玲等东谈主签署一系列股权转让公约和股权转让合同，以6500万元代价将实地公司股权及神情标地皮、在建工程等转让给杨好意思玲。现在，杨好意思玲握有实地公司90%股份。
其中一份2004年8月16日签署的《股权转让合同》商定：“一方（指好意思晟地产）将待建的宏鑫花圃小区神情（四期）中实地大厦（暂命名）建成后将位于9层的屋子无偿交给黄一夫或黄一夫为法东谈主的企业。”
2012年7月，黄一夫以股权转让纠纷风景将杨好意思玲等东谈主诉之顺义区法院，条件被告考中三东谈主实地公司将北京ONE写字楼第9层屋子无偿交给黄一夫并办理相干产权登记手续。2013年3月，该案件第一次开庭。
对于股权转让合同中商定的实地大厦9层是不是北京ONE写字楼的第9层，黄一夫以为，北京ONE写字楼第9层是合同商定的方向物；而杨好意思玲则以为北京ONE写字楼为神情二期，并非合同商定的四期。
黄一夫诉杨好意思玲等东谈主案件从2012年7月握续到2017年11月。2013年10月10日，案件审理时刻，黄一夫向顺义法院肯求铲除第三东谈主实地公司，追加实地公司为被告。
2014年6月5日，黄一夫向顺义法院肯求对北京ONE写字楼第9层屋子进行财产保全。然则因黄一夫莫得提交财产担保，是以无法保全。此时，北京ONE写字楼第9层屋子仍是全部出售给业主，并完成网签。
2014年9月23日，黄一夫将自住的位于通州区宋庄的别墅手脚担保，再次向顺义法院肯求对北京ONE写字楼第9层作念财产保全。2014年9月26日，顺义法院向通州区住建委投递协助实践呈报书。
2014年10月17日，北京ONE写字楼完成启动产权登记，权柄东谈主为实地公司。
2015年6月5日，顺义法院对股权转让纠纷案件作念出一审判决，条件杨好意思玲、实地公司等被告将北京ONE写字楼第9层全部屋子无偿给付给黄一夫，并将所有这个词权过户至黄一夫名下。
杨好意思玲及实地公司不屈一审判决，于2015年8月4日向北京市三中院提议上诉。2015年12月31日，北京市三中院作念出10150号判决，驳回了杨好意思玲和实地公司上诉，看护了一审判决。
杨好意思玲及实地公司不屈，向北京市高院肯求再审。2017年11月6日，北京市高院作念出不予审查的裁定。
强制实践
顺义法院强制实践北京ONE写字楼第9层屋子流程中，一份顺义法院的庭审记载自满，2014年9月23日，顺义法院相干办案东谈主员前去通州区住建委进行财产保全，遭到通州区住建委圮绝。
通州区住建委给出的原理是：12套屋子仍是出售并进行了网签备案，因此该12套屋子仍是被买受业主领有虚所有这个词权，这些业主不是本案的被告亦不是被实践东谈主，是以法院无权对12套屋子进行预查封。
2014年9月26日的庭审中，顺义区法院将通州区住建委圮绝协助查封的情况转告给黄一夫，并告诉黄一夫，如若络续对12套屋子进行保全可能濒临保全诞妄，以至不成实践的风险。不外，黄一夫坚握作念财产保全。
今日，顺义区法院向通州区住建委投递强制实践协助呈报书，通州区住建委是否协助实践，经济不雅察报并未获取确凿信息。多个讼师告诉经济不雅察报，只好法院投递协助实践呈报书，政府行政部门即便有异议，也必须配合实践。
潘宏良告诉经济不雅察报，2018年北京ONE神情出手办理房产证，由于写字楼第9层屋子被法院冻结，他们无法办理房产证。
针对顺义法院将北京ONE写字楼第9层仍是网签备案的屋子实践给黄一夫，李慧慧等业主向顺义区法院提议实践异议。2016年6月22日，顺义法院裁定驳回业主异议，原理是：判决仍是收效，业主对实践方向物的认识权柄，异议不缔造。
潘宏良说，这个裁定书下发后，他们本应该向法院拿起涉案屋子权柄认识相干诉讼，但由于不懂法，错失了最好时机。业主的多位讼师在分析案情时候曾抒发惘然，以为这是保住屋子的一个契机。
那时，业主们采取打第三方铲除之诉的讼事。主要针对北京三中院对黄一夫和杨好意思玲股权转让纠纷的10150号判决。
北京市三中院的10150号判决以为，一方面，诚然涉案屋子自满仍是预售且经网签联机备案，但并未过户至购房业主名下，网签联机备案并不具备物权变动公示服从，故争议屋子并未发生物权变动；另一方面，黄一夫基于2004年8月16日《股份转让合同》取得对诉争屋子的债权，较之于购房业主，黄一夫权柄在先，故实地公司与业主之间的房屋买卖合同及现履奇迹况并不影响黄一夫的权柄认识。
2016年7月，王慧、潘宏良等9名业主分辨向北京市三中院提议第三方铲除之诉。
2017年12月28日，北京三中院驳回了王慧等业主的第三方铲除之诉，原理是，10150号案件为股权转让纠纷，购房业主并非必须参加诉讼确当事东谈主，因此未追加购房业主为当事东谈主，并不违犯法律的章程，步履正当。是以法院以为王慧拿起的第三东谈主铲除之诉，主体不适宜，给以驳回。
业主们络续向北京高院拿起再审。2018年8月31日，北京市高院裁定，王慧等业主有权以有零丁请求权第三东谈主的身份拿起铲除之诉。2019年1月22日，北京市三中院防范立案。
2019年2月，黄一夫亏本，其权柄由遗孀孔秀芝及子女黄欣、黄越接受。
2019年12月31日，北京市三中院驳回了业主们拿起的第三东谈主铲除之诉，原理是，10150号判决并没未挫伤王慧等业主的正当权益，是以提议的第三方铲除之诉不予维持。
2020年1月，王慧等业主向北京市高院拿起上诉。2020年12月31日，北京市高院驳回了业主的上诉。此次是终审判决。
实地的牵累
北京市高院驳回王慧等业主的原理有两个。
第一，黄一夫对涉案屋子的权柄源于2004年8月缔结的股份转让合同，业主们网签时代聚合在2013年和2014年足下，是以黄一夫对涉案屋子取得债权的时代早于业主，况且莫得左证自满10150号判决书内容存在作假。
第二，顺义法院庭审时刻，曾发达杨好意思玲及实地公司，案件审清晰散前阻止对涉诉屋子以任何表情刑事牵累。实地公司在法院释光辉仍对诉争屋子进行出售，并获取包括王慧、潘宏良在内的多名买受东谈主支付房款的利益，存在坏心处置的情形。
恰是基于这两个原因，法院以为一审法院对业主的诉讼请求不予维持，并无不妥。
庭审记载自满，顺义法院所谓的庭审时刻发达内容，指的是2014年2月18日，黄一夫与杨好意思玲股权纠纷案第三次庭审时刻，法官明确示知实地公司，案件审结前，不得对涉案钞票以任何表情刑事牵累。
经济不雅察报从部分业主手中获取的网签备案信息自满，王慧、刘莹、王新文、李慧慧、潘宏良、张洋、付邦宝等业主，购买的9套房网签时代早于顺义区法院发达时代。
北京ONE写字楼第9层其他3套屋子的业主称，他们的网签时代早于2014年2月18日，但经济不雅察报并未看到具体网签备案文献。
品色堂免费论坛也就是说，顺义法院明确告诉实地公司不得处置涉案房产时，北京ONE写字楼第9层无数业主购房的屋子仍是完成备案，是以业主们浩繁以为，相干法院以此驳回业主的第三东谈主铲除之诉原理并不充分。
潘宏良说，诚然黄一夫与杨好意思玲之间的股权转让公约签署时代早于业主网签备案时代，但手脚购房者，他之前并不明晰杨好意思玲与黄一夫之间对于涉案屋子的商定。如若咱们的屋子是涉案房产，为什么还能网签备案，以至2015年还能办理按揭贷款。
对于网签备案是否具备物权权柄，经济不雅察报商讨多个房地产开导商东谈主士及相干专科讼师，从法律层面来看，网签备案无法在法律层面保护购房者的权益。购房者思要锁定屋子的所有这个词权不发生改革，需要办理预报登记。
预报登记是网签之后，取得不动产证之前，购房者彰显对屋子所有这个词权的一种凭证，一般期限是90天，到期后不错再肯求。屋子预报登记到购房者名下，如若莫得购房者应允，屋子的所有这个词权不成改革。
一家头部企业的区域负责东谈主告诉经济不雅察报，在房地产神情开导销售流程中，预报登记一般只作念到开导商层面，大部分房地产神情不会为购房者作念预报登记。
他说，如若屋子出售给购房者，但产权还登记在开导商名下，债权方思要实践屋子并阻止易，法院出于人人利益接头不会维持强制实践；即即是法院将屋子查封了，住建部门也会出头协商祛除查封。
2024年7月17日上昼，在通州区住建委主握下，北京ONE写字楼第9层业主与实地公司相干代表进行会面协商处治问题，实地公司代标明确示意，由于涉诉较多，仍是不具备退款才能，是以业主从实地公司拯救损失的可能性不存在。
实地公司参会代表是杨磊和郝伟，杨磊自称并非实地公司料理层，仅仅受托处理北京ONE神情后续事宜；郝伟为北京ONE神情物业负责东谈主。据业主涌现，纠纷发生以来，实地公司内容截止东谈主杨好意思玲一直莫得露面。
据业主先容，2021年夏天，在北京市住建委主导下，通州区住建委曾试图进行妥洽，实地公司代表、孔秀芝及业主均参加会议。那时孔秀芝提议，接头到业主购房试验来吧综合网，如若实地公司赔偿其3000万元，她不错毁灭追思12套房产，但实地公司圮绝了。